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环北京楼市临界变盘去库存缓慢-【新闻】

发布时间:2021-05-28 13:03:30 阅读: 来源:压铸锌铝件厂家

环北京楼市临界“变盘”去库存缓慢

曾经风光一时的环北京地区楼市,正在逼近“变盘”的临界点。

“我们现在正在内部认购。”8月7日,涿州K2狮子城的一名销售人员

告诉《华夏时报》记者,目前该项目在售房源的均价在7500元/平米左右,而4月底京津冀一体化风头正劲的时候,该楼盘的均价在8500元/平米以上。这

种情况并非个案,环北京各个城市的一些楼盘都开始打着各种旗号降价,降价幅度普遍在每平米1000元左右。

“北京周边这些地区的开发商还以为能凭借京津冀一体化火一把。”中原地产首席分析师张大伟说。不过,这些开发商猜中了开头,却没有猜中结尾——这些地区的楼市一开始确实出现了一波炒作,但随后不期而至的房地产下行周期让这波行情戛然而止,楼市也迅速从繁荣走向了萧条。

被开发商寄予厚望的“金九银十”即将到来,但在北京市场仍萎靡不振的情况下,深度依赖北京需求的周边市场也很难有起色,其唯一的指望恐怕就是当地政府的救市了。

降价潮起

8月7日上午,涿州东站附近的鸿坤理想湾项目工地上热火朝天,但与之相隔不远的该项目售楼处里却冷冷清清,除了几名销售人员外,几乎没有看房者。

在与鸿坤理想湾售楼处一街之隔的K2狮子城售楼处里倒是有几十人济济一堂,但可惜其中绝大多数都是销售人员,真正的看房者只有寥寥两三人。前述该项目的销售人员坦承:“这几天看房的人确实不多。”

据该位销售人员介绍,目前K2狮子城南区的11号楼正在“内部认购”,一套83平米两居室在计入各种折扣和优惠之后,单价只有约7200元/平米。而4月底本报记者走访该售楼处时,当时在售的9号楼和10号楼均价将近9000元/平米。

在K2狮子城项目的南边,鸿坤理想湾的一个新项目正在建设中,预计8月底开盘。据鸿坤理想湾的一名销售人员介绍,这个项目的均价将不到7000元/平米。

涿州老城区一些楼盘的价格普遍要比K2狮子城和鸿坤理想湾这些高铁新城区楼盘的价格要低一些,4月底当高铁新城区均价将近9000元/平米时,老城区的

均价也超过了7000元/平米。而现在,很多楼盘的价格也都有所回落,今年5月开盘的印象·牛津花园打完折之后的最低价甚至只有5500元/平米。

暗中降价的不止涿州一地。在永清,当地最大的楼盘国瑞生态城“为了回馈老客户”推出了90套“特价房”,均价只有5950元/平米,此外还有还有交

5000元排号费抵35000元房款的内部认购优惠活动。而在4月底本报记者走访该楼盘售楼处时,一位销售人员还称其均价不会低于8500元/平米。

保定也曾是北京周边楼市上一轮炒作的中心,“副中心”的传闻让该市的房价在短短十几天的时间里从5000元/平米迅速飙升到7000元/平米左右。而现在,该市不少项目的均价都已经回落到了7000元/平米以下。根据中国指数研究院发布的7月份全国百城房价指数,保定7月份的房价环比跌幅为0.36%,均价为5498元/平米。而在5月份,保定曾以2.84%的涨幅勇夺当月的全国冠军。

亚豪机构市场总监郭毅表示,现在北京周边地区的房价还是以暗降为主,因为明降会引起老业主的不满,影响更大。张大伟也表示,这些地区房价的下降已经非常明显了。“暗降也是降价。”他说。

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