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上半年地王多由黑马创造慎买地王周边涨价房万芳

发布时间:2020-02-14 11:42:13 阅读: 来源:压铸锌铝件厂家

上半年地王多由黑马创造 慎买地王周边涨价房,

上半年地王多由 黑马 创造一个地王拉高一个区域的辐射效应开始减退

台湖的地价都那么高了,我们是老项目,已经成现房,等着台湖项目价格一出炉,我们就得涨价,要买您得赶紧 、 南三环马上要出8万一平方米的项目了,您看中的房子不出半年马上涨30%,赶紧出手吧 地王周边,无论是新盘还是二手房,似乎都因地王的来临而随行就市。但从实际市场效果来看,买房人似乎没那么买账。

按照过往经验,地王的出现,往往会吸引购房需求追着 地王 跑,对于区域新房和二手房都会产生立竿见影的拉动效果。但在今天的楼市中, 地王的辐射效应 却在逐渐势衰,买房人对于地王的态度愈发理性,对于 地王 周边项目的涨价行为并不买账。业内人士也认为,地王项目往往因其特殊性,更容易被开发商打造成豪宅产品,而周边的刚需盘、平价盘,本身定位就与之相差万别,肆意地将价格与 地王 的预期看齐,不但难以获得购房人的认可,也会让自身项目在市场竞争中处于不利位置。

上半年 地王 多由 黑马 创造

根据北京(楼盘)市土地整理储备中心数据显示,今年上半年北京土地出让金收入为664.24亿元。超过了2012年全年的土地收入。中海、绿地、万科、首开等开发商各取所需,在土地市场均有斩获。但真正掀起 地王 声浪的却是京投、秦禾、懋源等非著名企业。

先是京投联合体,在年初先后以46.5亿元和47亿元的价格,接连斩获海淀区玉渊潭地块和昌平区东小口镇地块,一个月内豪掷近百亿元。

接着另一匹来自福建的黑马泰禾更是四面出击,在半年时间里 击退 万科、融创、首开、九龙仓等强劲对手,斥资60多亿连拿朝阳区孙河、通州区台湖等4宗土地。其中,通州台湖B-03地块的成交楼面地价更是达到每平方米1.9万元,超过了当地多数在售项目的售价,其激进程度令业内人士咋舌。

不仅如此,7月初成交的南三环夏家胡同地块和昌平区沙河地块,也分别被北京懋源和首次进京的恒大收入囊中。其中北京懋源在购得夏家胡同后,剔除保障房后的楼面价将约达4.2万元/平方米,超过万柳地块的4.1万元/平方米左右,成为新的单价地王。而恒大虽然早已是前五名的知名房企,但直到购得昌平沙河地块后,才算正式进京,而敲门砖则是高达35.6亿元的土地出让金。

不难看出,上半年北京的土地市场,在多家黑马的冲击下,再次创下新高。但与以往购房需求追着 地王 跑不同的是,今年的 地王效应 似乎淡了很多,即便单价地王、总价地王不断涌现,周边新房和二手房的售价和成交也并未出现不正常的飙升。

地王辐射效应减弱

今年房价的上升最主要的影响因素还是市场整体交易气氛活跃。 伟业我爱我家(博客,微博)集团控股公司副总裁胡景晖表示,一般来说,土地市场交易火爆影响的是对后市楼价走高的预期增强。但如今,在限价、限购、高交易税等多重政策压力下,新地王的涌现并没有掀起周边新房、二手房的涨价浪潮。

像5月份成交的通州台湖地块,最高成交价达到了1.9万元/平方米,而区域在售的东亚台湖印象的住宅部分售价从3月份的14500元/平方米上涨至15900元/平方米,虽然涨幅仍在10%左右,但仍被认为与楼市整体走向保持一致。

对于 地王效应 ,项目的销售负责人坦言根本没多大影响。 虽然我们项目位于台湖区域,但因为限价的因素,就算想调高售价,也难获批准。 该负责人说,要说地王带来的影响,应该是对购房者的心理预期影响较大。不少购房人认为台湖未来会升值很快,所以出手的速度也加快了。

而按照以往的经验,土地市场交易火爆影响的是对后市楼价走高的预期增强,尤其是2010年初,通州、望京地王的出现一度让这两个区域的房价驶上快车道,一些二手房业主几乎 一日一价 ,也催生了楼市调控的降临。

但在如今的市场上,最高20%的差额交易税,勒紧了不少业主的上涨动力。即便一些核心位置出现新地王,但周边的二手房业主对于提价的反应也冷淡了很多。

7月刚刚成功出让的夏家胡同地块是难得的三环内住宅用地,以4.2万元/平方米的单价,无悬念地成为北京新单价地王后,记者在走访时发现, 地王效应 并没有让夏家胡同周边小区房价 离谱 增长。

谨慎看待 地王 周边涨价盘

地王效应 有所减弱,但仍有部分小业主和开发商在地王出现后上调了价格,对此业内人士提醒购房人,不要盲目追着 地王 周边涨价楼盘跑。

大兴某纯新盘项目负责人表示,一个区域的地王项目,往往都会打造成区域内的高端豪宅销售,价格和品质都以豪宅为标准。而其他在售的新房和二手房,本身定位上就多以刚需为主,如果一味看齐 地王 。最终只是拔高身价,却没有拔高品质。对于这样追着 地王 跑的项目,普通购房人就要十分谨慎。

亚豪机构的任启鑫也认为,以夏家胡同地块为例,一个地王已经难以提升整个区域的价格了。虽然该地块地理位置稀缺,但是该地块周边环境不乐观,地块西北部为规划中的丽泽商务区,这一区域预计未来真正形成高端商务氛围或将在五到十年之后;而地块南部三环一路之隔是一座大型尾货批发市场。从目前的周边环境来看,该地块出产高端住宅项目的基础不足,一旦二手房业主追随地王提高售价,几乎不可能获得购房人认可。

文/本报记者李桁

(北青网-北京青年报)

(编辑:地产福建网综合)

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